Comune di Torino Provincia di Torino due diligence immobiliare



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03.06.2018
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Comune di Torino

Provincia di Torino



DUE

DILIGENCE

IMMOBILIARE

INDICE


.............................

.............................



.............................
ALLEGATO IL MODELLO DI SOPRALLUOGO.



Descrizione Immobile





Comune




Provincia




Indirizzo










Destinazione d’uso1




Descrizione2




Numero piani f.t.




Numero piani int.




Destinazione urbanistica




Struttura portante3




Dotazione Impiantistica4




Stato occupazione5



Confini





Report Titolarità (documentazione relativa a vincoli e titolarità)





Data

Documento

Rep

Raccolta

Notaio

Descrizione

Note

Rif.Doc.













































Analisi delle conformità





Data analisi6




Esito7

 Conforme  Non Conforme Indefinibile

Descrizione non conformità:




Azioni correttive




Costi



Note:







Report Catastale

Catasto Fabbricati





Foglio

Num.

Sub.

Cat.

Cl.

Consis.

Rendita (€)

Note




















































Intestatari.

Diritti

Quote

Note
























Catasto Terreni





Foglio

Num.

Sub.

Cat.

Cl.

Sup.

R.D. (€)

R.A.

(€)

Note


























































Intestatari.

Diritti

Quote

Note
























Documentazione Catastale


Di seguito viene riporta la documentazione consegnata dal committente e/o quella reperita presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio ed allegata al presente report.


Documento

Stato

Estremi documento

(data protocollo)

Visura Ampliata Catasto Terreni

 Presente

 Assente

 Recuperato da enti





Visure Ampliata Catasto Fabbricati

 Presente

 Assente

 Recuperato da enti





Estratto di mappa Catasto Terreni

 Presente

 Assente

 Recuperato da enti





Scheda Catasto Fabbricati

 Presente

 Assente

 Recuperato da enti







Analisi delle conformità8


Sopralluogo




Soggetti presenti




Accesso




Attività svolta




Esito

 Conforme  Non Conforme Indefinibile

Descrizione non conformità:




Azioni correttive




Costi




Note:

Report Edilizia / Urbanistica (pratiche edilizie, nulla osta, ...)

Di seguito vengono riportati i documenti relativi ai titoli edilizi (Permessi di costruire, Concessioni Edilizie, D.I.A., S.C.I.A., C.I.L.) Certificato di Destinazione Urbanistica, Agibilità ecc…..




Data

Documento

n./prot


Oggetto

Note

Rif.Doc.




































Analisi delle conformità9


Sopralluogo




Soggetti presenti




Accesso




Attività svolta




Esito

 Conforme  Non Conforme Indefinibile

Descrizione non conformità:




Azioni correttive




Costi




Note:

Report Impianti Tecnologici


Di seguito vengono riportati i documenti relativi gli impianti tecnologici (Dichiarazioni di conformità con relativi allegati e progetti, apparecchi di sollevamento, impianti antincendio, linee vita, impianti di riscaldamento, gruppi termici, reti impianti tecnologici e relativi allacciamenti, attestato di prestazione energetica)


Data

Documento

n./prot


Oggetto

Note

Rif.Doc.




































Analisi delle conformità10


Sopralluogo




Soggetti presenti




Accesso




Attività svolta




Esito

 Conforme  Non Conforme Indefinibile

Descrizione non conformità:




Azioni correttive




Costi




Note:

Report Strutturale


Di seguito vengono riportati i documenti relativi le strutture degli immobili (denuncia opere strutturali, collaudo statico, certificati o relazioni idoneità statiche)


Data

Documento

n./prot


Oggetto

Note

Rif.Doc.




































Analisi delle conformità11


Sopralluogo




Soggetti presenti




Accesso




Attività svolta




Esito

 Conforme  Non Conforme Indefinibile

Descrizione non conformità:




Azioni correttive




Costi




Note:

Report Ambientale


Di seguito vengono riportati i documenti relativi l'ambito ambientale (valutazione rischio amianto, documentazione interventi di bonifica realizzati, analisi svolte per elementi a sospetto contenuto amianto, ....)


Data

Documento

n./prot


Oggetto

Note

Rif.Doc.




































Analisi delle conformità12


Sopralluogo




Soggetti presenti




Accesso




Attività svolta




Esito

 Conforme  Non Conforme Indefinibile

Descrizione non conformità:




Azioni correttive




Costi




Note:

Elenco allegati




Ambito Titolarità





  1. Titolo/i di provenienza dei diritti reali

  2. Titolo/i di costituzione di diritti di servitù a favore e contro, vincoli, ecc….

  3. Titolo/i di costituzione di ipoteca volontaria

  4. Nota di trascrizione

  5. Nota di Iscrizione



Ambito Catastale


  1. Visura Catasto Terreni

  2. Visure Catasto Fabbricati

  3. Estratto di mappa Catasto Terreni

  4. Scheda Catasto Fabbricati

  5. Ricevute di presentazione denunce Docfa



Ambito Edilizia / Urbanistica


  1. Titoli Edilizi

  2. Certificato di Agibilità/Abitabilità

  3. Condoni Edilizi

  4. Certificato di destinazione Urbanistica

  5. Estratto Cartografico P.R.G.C.

  6. Estratto Cartografico Carta dei Vincoli (P.A.I., Piani Particolareggiati, ecc….)

  7. Dichiarazione sussistenza/non sussistenza Soprintendenza Regione

  8. Atti di convenzione edilizia (PEC, SUE, ecc)

  9. Atti di vincolo (destinazione sottotetto, altezze, distanze dai confini, ecc.)



Ambito Impianti tecnologici


  1. Certificazioni di conformità/rispondenza degli impianti e copia dei suoi allegati ed eventuale progetto

  2. Documentazione relativa agli apparecchi di sollevamento

  3. Documentazione impianti rilevanti ai fini antincendio

  4. Documentazione relativa alle linee vita

  5. Documentazione relativa impianto di riscaldamento/caldaie ecc….

  6. Documentazione relativa a reti tecnologiche e allacciamenti .

  7. Attestato di prestazione energetica (A.P.E.)

Ambito Strutturale


  1. Denuncia opere strutturali

  2. Collaudo Statico

  3. Certificati o relazioni di idoneità statica



Ambito Ambientale


  1. Valutazione Rischio Amianto

  2. Documentazione relativa a precedenti interventi di bonifica

  3. Documentazione relativa ad eventuali analisi svolte per elementi sospetti



Descrizione Immobile


  1. Documentazione fotografica esterna (generale, accesso, numero civico)

  2. Documentazione fotografica interna



Analisi delle conformità edilizie / catastali / impianti tecnologici / strutture / ambientale


  1. Eventuale restituzione grafica rilievo e rappresentazione delle NON CONFORMITÀ (se presenti)

  2. Documentazione fotografica delle NON CONFORMITÀ (se presenti)

  3. Documentazione preventivi / computi dei costi da sostenere per le azioni correttive delle NON CONFORMITÀ (se presenti)



Analisi delle conformità relativa a vincoli e titolarità


  1. Documentazione preventivi / computi dei costi da sostenere per le azioni correttive delle NON CONFORMITÀ (se presenti)


Modello fac-simile utile in fase di sopralluogo (allegato)





1 Riportare la destinazione d’uso in atto

2 Eseguire una descrizione dettagliata del fabbricato

3 Descrivere le caratteristiche delle strutture presenti del fabbricato indicandone i materiali l’epoca di costruzione ecc…

4 Descrivere dettagliatamente la dotazione impiantistica, includendo la tipologia ad esempio di Caldaia, Ascensori, ecc….

5 Riportare i dati anagrafici dell’eventuale occupante dell’immobile, l’eventuale titolo la durata del contratto

6riportare la data in cui la documentazione è stata esaminata, in quanto potrebbe verificarsi successivamente a tale data, ma pur sempre entro i termini di consegna della Due Diligence l’eventuale iscrizione di ipoteche giudiziali e/o volontarie, pignoramenti ecc….

7 Riportare l’esito del confronto della documentazione rispetto allo stato dei luoghi

8In presenza di più documenti potrebbe essere opportuno/necessario ripetere la tabella di analisi di conformità per ciascun titolo edilizio/documento esaminato

9In presenza di più titoli edilizi potrebbe essere opportuno/necessario ripetere la tabella di analisi di conformità per ciascun titolo edilizio/documento esaminato

10In presenza di più documenti potrebbe essere opportuno/necessario ripetere la tabella di analisi di conformità per ciascun documento esaminato

11In presenza di più documenti potrebbe essere opportuno/necessario ripetere la tabella di analisi di conformità per ciascun documento esaminato

12In presenza di più documenti potrebbe essere opportuno/necessario ripetere la tabella di analisi di conformità per ciascun documento esaminato





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