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Fondo prima casa

Il “Fondo di garanzia per la prima casa” è stato istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF) dall’art. 1, comma 48, lettera c) alla legge 27 dicembre 2013, n.147. Con una dotazione iniziale pari a 600 milioni di euro è volto a favorire l’accesso ai mutui ipotecari per l’acquisto - ovvero per l’acquisto e la ristrutturazione ai fini di migliorare l’efficienza energetica - di un immobile “non di lusso” da destinare ad abitazione principale del mutuatario.

Il Fondo – gestito da Consap Spa - rilascia una garanzia a prima richiesta, pari al 50 per cento dell’importo di mutui erogati per un ammontare inferiore a 250.000 euro, ed è controgarantito dallo Stato.

Il Fondo sta rappresentando un esempio di successo nel favorire l’acquisto della prima casa.

Dall’avvio della sua operatività (gennaio 2015) in base ai dati di Consap al 25 settembre 2018, ha conseguito i seguenti i risultati:


  • 90.170 operazioni di mutuo ammesse per un controvalore di circa 10,1 miliardi di euro;

  • il 58 per cento delle operazioni di finanziamento riguarda giovani di età compresa tra i 20 e i 35 anni;

  • circa 300 sono le richieste medie giornaliere di accesso al Fondo.

Si segnala che in base alle informazioni ottenute da Consap SpA, le disponibilità finanziarie del Fondo stanno per terminare. E’ previsto che l’operatività del Fondo terminerà a fine dicembre 2018.

Al riguardo, si potrebbe intervenire con un rifinanziamento del Fondo per consentire il prolungamento dell’operatività di uno strumento di garanzia che ha finora perseguito un duplice risultato:



  • favorire l’acquisto della prima casa per molte famiglie, soprattutto composte da giovani di età inferiore ai 35 anni, senza che siano richieste ulteriori garanzie oltre all’ipoteca sull’immobile da adibire ad abitazione principale;

  • sostenere il mercato immobiliare residenziale che negli ultimi anni ha registrato una significativa riduzione delle compravendite e dei valori di mercato.




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